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近2年利率首次踩刹车!房贷便宜了 楼市又要涨?

2019年01月12日11:04   来源:东方财富网
摘要:近日第三方研究机构发布的数据显示,全国房贷利率近两年来首次出现下滑,有专家表示,这或与降准后的银行资金面充裕有关,在降低刚需购房成本的同时,并不会令房价上涨。未来楼市政策将呈现有松也有紧的局面。

近日第三方研究机构发布的数据显示,全国房贷利率近两年来首次出现下滑,有专家表示,这或与降准后的银行资金面充裕有关,在降低刚需购房成本的同时,并不会令房价上涨。未来楼市政策将呈现有松也有紧的局面。

融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

(图片来源:融360大数据研究院)

据融360统计显示,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。

(图片来源:融360大数据研究院)

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

银行方面,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月在全国35个城市533家银行中,有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较2018年11月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较2018年11月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较2018年11月持平,占比88.18%。

降准可降低购房成本

有专家认为,这或与此前的降准有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

此前2019年1月4日傍晚,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

合硕机构首席分析师郭毅指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

融360房贷分析师李唯一表示,“利率下调有利于降低刚需的置业成本,同时银行间的竞争也会随之加剧。交易量上暂时不会得到强力拉升,总体影响属于利好刚需偏多,市场稳定概率大。”

降准不会带动房价上涨

而刚需买房客就担心了,降准是否会让更多资金流入楼市?中原地产首席分析师张大伟发文表示,降准目的不是为了给楼市喘气,但难以避免楼市将有所获益,降准既能缓解房地产企业的资金压力,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

同策研究院总监张宏伟则认为,2018年以来四次降准都没有带动楼市上涨,此次也不会带来过多影响。

张宏伟表示,目前楼市政策依旧严格。投资性质资金基本离场,剩下的刚需支占据目前市场中较大的份额。市场下行趋势不会因此改变。现在还达不到宽松的环境。即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。

未来楼市政策有紧有松

实际上2019年楼市有“松”,但同时也有“紧”。限制企业购买商品住房有望成为接下来的调控重点。

从去年6月起,不到两个月的时间内,包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京,有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策,今年1月8日海口也加入企业限购的行列。

严跃进表示,此次海口出台的房地产政策是严厉的,主要是管控企业购买住房,对于个人购房者来说,因为户籍政策明显放松了,所以实际预期并不严厉。

张大伟也表示,海口政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

严跃进表示,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国楼市政策“有紧有松”,企业购买商品房未来或以收紧为主。

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