国内宏观

长三角一体化或利好环沪地产市场 区域楼市近期回暖明显

2019年03月14日19:29   来源:华夏时报
摘要:​“两会”期间,“长三角一体化”被提升到国家战略高度。不少市场分析人士认为,作为品牌房企重点布局的区域,长三角区域楼市将在一定程度上受益于该战略。

“两会”期间,“长三角一体化”被提升到国家战略高度。不少市场分析人士认为,作为品牌房企重点布局的区域,长三角区域楼市将在一定程度上受益于该战略。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可即向《华夏时报》记者表示,作为长三角地区中能级较大的几个城市包括上海、杭州和南京将会凭借自身的规模最先吸引来自区域内的资源,预计将会获得更多的办公需求以及零售品牌,人口的导入也会推动住宅市场的扩大,从而进一步推动这些城市内的房地产市场发展。

但值得注意的是,一些业内人士也向记者强调,作为区域经济的中长期发展战略,短期内长三角一体化战略不会对楼市起到立竿见影的效果。

“不要把这个当成楼市炒作的话题。”同策咨询研究中心总监张宏伟直言,“一体化”和示范区是长三角城市之间配套、基建长期融合的问题,应该作为一个长期规划去实施:“如果将具体规划或者示范区作为炒房由头的话,就失去意义了。”

长三角楼市近期回暖明显

最近一段时间,长三角区域楼市回暖态势明显:上海二手房成交量触底反弹、杭州频现“万人摇”、苏州土拍一日揽金近百亿、无锡最低首付比例下调等等现象,都在释放着楼市回暖的信号。

作为长三角区域的龙头城市,春节过后,上海二手房市场成交量环比持续上涨,呈现节后放量行情,均价方面总体呈现上涨状态,成交节奏加快。趋势上海中原地产市场分析师卢文曦称,随着节后工作节奏的恢复,上海市场成交也出现明显反弹。“现在不管是交易量的上涨还是回温的速度,都比去年同期要好。我认为三、四月份成交量的确会比一、二月高,甚至会比去年同期要好一点。”

杭州则以“万人摇”吸引眼球:3月1日,中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单,共17344人参与摇号,成为该项目第三次“万人摇”;3月10日上午,杭州市国立公证处举行了3个项目的公开摇号,其中华夏四季308套房源吸引了11378户购房者,成为杭州市场摇号以来的第十个“万人摇”项目。

土地市场同样刷足了存在感:2019年,苏州土地市场一扫前2年的阴霾,尤其是2月22日的第三场土地拍卖会更是一日揽金近百亿;在杭州,3月4日,中南建设以41.6亿总价、27531元/平方米楼面价。而此前的2月27日,德信地产在春节后杭州的首场土拍中以22.2亿总价、20327.44元/平方米的楼面价拿下杭州良渚街道储运路东住宅地块。

值得注意的是,在这一波楼市回暖过程中,一些长三角城市的房贷政策出现了松动。例如,3月1日,中国工商银行无锡分行下发通知,宣布拥有本地户口且名下无房无贷的无锡居民家庭,首次购买普通住房申请个人住房贷款,最低首付比例由此前的40%下调至30%。

在部分长三角城市,限价政策也悄然放松。例如,2月20日,杭州地王项目绿城建发沁园拿到了54000元/平方米的销售均价,创下区域内房价新高。而在2018年,该项目第一次开盘均价为49500元/平方米。

环沪商业地产或迎来更多发展

长三角楼市悄然回暖的同时,长三角一体化的进程也在加速:“两会”期间,李克强总理《政府工作报告》中指出“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”。3月6日,上海市委书记李强也在上海市代表团全体会议上确定,上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。

“长三角一体化的进程加速,将会带来区域整体升级,趋同化将愈加明显,同时人才及资金支持也会有更好的驱动性。”高力国际中国区估价与咨询服务部执行董事贺志蓉认为,“一体化”战略的实施将有助于长三角各个城市整体的产业发展与升级。

与此同时,由于区域内经济基础雄厚,且外来人口流入强劲、存在人口支撑等优势,不少业内认为,长三角一体化进程加速,能够带动对区域房地产市场的需求,长三角区域内重点布局房企也会迎来机遇。

碧桂园上海区域公司一位负责人向记者表示,上海新增供应接近饱和,因此环沪房地产市场在“长三角一体化”推进的过程中受益最大。简可也认为,区域内几个能级较大的城市住宅市场价格实际上已经处于相对高点,因此区域内较小的城市住宅市场预计将会提供更多的发展潜力。

“商业地产实际上与国家战略、区域发展等联系得更为紧密。”金融街控股股份有限公司董事长高靓向记者指出,由于产业发展快,人口更为密集等优势,随着“长三角一体化”战略的加速推进,上海及杭州、苏州、南京等长三角热门城市愈发受到金融街的重视,是“做商业地产的好区域”。而与其看法类似,贺志蓉也认为,在商业地产方面,尤其是办公、商场、包括工业及产业物业都会经历一个升级的过程,进博会后也直接推动了长三角地区仓储物流物业的发展,并在未来带动办公物业和商务园区物业的需求。

不过,亦有部分分析人士向记者强调,“长三角一体化”是一个长期的战略规划,同时,他们也希望“长三角一体化示范区”不要被作为“炒房”的噱头。

简可谨慎地表示,长三角区域目前已经达到一个比较成熟的水平,因此房企对区域内城市后续借助一体化、示范区这些规划进一步发展的速度,应该保持一个理性的判断、作出合理的布局。

“不要把这个当成一个楼市炒作的一个话题,而是区域经济发展的一个中长期的战略和策略。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为,一体化也好,示范区也好,还是长三角城市之间配套、基建长期融合的问题,应该作为一个长期规划去实施。如果以具体规划或者示范区作为炒房概念的话,就失去意义了。而在示范区方面,张宏伟也希望“楼市调控方面也跟得上”。

南京工业大学副教授、天诚不动产研究所所长吴翔华也直言,只要还有限购,“长三角一体化”战略就不会对区域楼市形成实质性的影响,“如果一体化就可以在示范区内自由购房,那么示范区会变成炒房示范区,起不到引领作用了。”

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